L'immobilier à Châteauroux
L’immobilier à Châteauroux :
un marché dynamique et porteur
Ces chiffres signalent une attractivité croissante de la ville, tout en restant bien plus abordable que dans les métropoles.
Prix au m² : ancien, neuf, maisons et appartements
- Ancien : prix médian de 1 274 €, en léger recul de -1 % sur un an, mais toujours en hausse de +23 % sur 5 ans.
- Neuf : prix médian à 1 877 €, en forte augmentation de +24 % sur un an, témoignant d’un regain de confiance dans le parc neuf.
- Maisons : prix médian de 1 546 €/m², avec une hausse de +13 % sur un an et +38 % sur 5 ans.
- Appartements : prix médian de 1 198 €/m², soit +3 % sur un an et +37 % sur 5 ans.
D’autres estimations situent la moyenne générale autour de 1 350 à 1 410 €/m², confirmant la bonne tenue des valeurs.
Marché immobilier à Châteauroux :
évolutions et perspectives
Évolution et volume de transactions
Les biens se vendent relativement rapidement : le délai moyen de vente est d’environ 83 jours. Ce chiffre montre la bonne fluidité du marché immobilier à Châteauroux, bien que les durées varient selon le type et la taille du bien.
Les studios et petits appartements partent plus vite (environ 61 jours), tandis que les grandes maisons ou biens atypiques peuvent demander plus de temps.
Sur le plan saisonnier, août est souvent le mois le plus favorable pour vendre, et juin pour acheter.
Loyers et attractivité locative
Pour les investisseurs, la rentabilité locative est un élément clé. Le loyer médian au m² se situe à 11 €, soit une hausse de +4 % sur un an et +25 % sur 5 ans. Les appartements atteignent 12 €/m², tandis que les maisons se louent en moyenne 9 €/m². Ces loyers croissants renforcent l’attractivité du marché pour les projets immobiliers.
Le profil des acquéreurs
Les acquéreurs locaux sont souvent des ménages de couples avec enfants, âgés en moyenne de 38 ans, achetant majoritairement dans l’ancien. Châteauroux compte environ 44 720 habitants, en légère hausse, avec une densité de 1 724 habitants/km².
La répartition entre propriétaires (≈47–49 %) et locataires (≈51 %), ainsi qu’entre maisons (49 %) et appartements (51 %), illustre un marché équilibré et diversifié.
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Publié le 14/08/2025 par
Sabrina DOUILLET