Affaire exceptionnelle
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- Surface26.23 m²
- Pièces1
- AscenseurNon
- Construction2012
Investissement locatif Résidence Séniors HESTIA 2
50 500 €
Les points forts
- Investissement clé en main
Descriptif du bien
🏡 HESTIA 2 – Le placement immobilier qui bat les livrets, sans prise de risque inutile 🏡
Vous cherchez un investissement rentable, stable et totalement délégué ?
Les appartements de la résidence seniors HESTIA 2 à Villedieu-sur-Indre offrent aujourd’hui l’un des meilleurs couples rendement/sécurité du marché immobilier accessible.
Dans cette résidence de plain-pied pensée pour le bien-vieillir, 7 lots sont disponibles à l’acquisition :
six appartements d’environ 26 m² et un appartement de 31 m², tous exploités sous bail commercial, garantissant une gestion 100 % déléguée.
Ici, tout est pensé pour offrir un placement simple, lisible et performant :
Sur les lots analysés, la rentabilité nette-nette, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture), s’établit autour de 6,4 % par an, un niveau très largement supérieur à celui des placements bancaires sécurisés.
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📞 Contactez-moi pour recevoir la liste complète des lots disponibles, leurs prix et la rentabilité détaillée.
HESTIA 2 : un placement qui conjugue rendement, stabilité et sens.
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Les appartements de la résidence seniors HESTIA 2 à Villedieu-sur-Indre offrent aujourd’hui l’un des meilleurs couples rendement/sécurité du marché immobilier accessible.
Dans cette résidence de plain-pied pensée pour le bien-vieillir, 7 lots sont disponibles à l’acquisition :
six appartements d’environ 26 m² et un appartement de 31 m², tous exploités sous bail commercial, garantissant une gestion 100 % déléguée.
Ici, tout est pensé pour offrir un placement simple, lisible et performant :
- un marché porteur, soutenu par la hausse structurelle du nombre de seniors autonomes,
- une demande locative forte et constante,
- un bail commercial qui vous libère totalement de la gestion quotidienne,
- un cadre LMNP au réel qui optimise fiscalement vos revenus grâce aux amortissements,
- des travaux de toiture déjà votés et couverts par une garantie décennale, gage de sérénité sur le long terme.
Sur les lots analysés, la rentabilité nette-nette, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture), s’établit autour de 6,4 % par an, un niveau très largement supérieur à celui des placements bancaires sécurisés.
Vous investissez ainsi dans :
- un bien immobilier en pleine propriété,
- un actif à ticket d’entrée abordable,
- un revenu stable, prévisible et optimisé fiscalement,
- un marché porté par une tendance démographique durable,
- une gestion déléguée avec une visibilité rare sur vos flux.
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HESTIA 2 : un placement qui conjugue rendement, stabilité et sens.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface26.23 m²
- Surface au sol26 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle d'eau1
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionOuest
- CaveNon
- LocalisationVilledieu-sur-Indre 36320
- Loyer de base483 € /mois
- Charges40 € /mois
- Taxe foncière260 € /an
- RéférenceVA2019
Détail des pièces
- Studio composé d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC26,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920964962 • RCP RCGLS002557
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