Spécial investisseur
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- Surface31.3 m²
- Pièces1
- AscenseurNon
- Construction2011
Investissement en LMNP Résidence Sénior HESTIA 2
51 000 €
Les points forts
- Rentabilité immédiate de 4 à 7% net net selon profil
Descriptif du bien
🎯 Investissement clé en main – Appartement en résidence seniors à Villedieu-sur-Indre.
Appartement T1 Bis de 31 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.
Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué 534,40€ / mois, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,
Les atouts :
Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.
Appartement T1 Bis de 31 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.
Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué 534,40€ / mois, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,
- 4 % de rentabilité nette nette avec un financement à 110 % sur 20 ans,
- 7 % de rentabilité si vous investissez sans prêt bancaire.
Les atouts :
- Résidence récente (2011),
- Appartement de plain-pied, accessible PMR
- Aucun travaux à prévoir, logement remis au goût du jour en novembre 2024
- Charges faibles (100 €/mois supportées par le locataire) et taxe foncière réduite (273 €/an)
- Gestion locative simplifiée : toutes les prestations sont à la charge du locataire et gérées par une association.
Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface31.3 m²
- Surface au sol31 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle d'eau1
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Ouest
- CaveNon
- LocalisationVilledieu-sur-Indre 36320
- Loyer de base534 € /mois
- Taxe foncière273 € /an
- RéférenceVA2016
Détail des pièces
- T1 en Résidence Sénior sous Bail Commercial31,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 47 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920964962 • RCP RCGLS002557
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