Spécial investisseur
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- Surface26.23 m²
- Pièces1
- AscenseurNon
- Construction2011
Investissement en LMNP Résidence Sénior HESTIA 2
50 500 €
Descriptif du bien
🎯 Investissement clé en main – Appartement en résidence séniors à Villedieu-sur-Indre.
Appartement T1 de 26 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.
Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement libre, un rafraichissement est prévu pour remise en location avant la vente (loyer prévu : 482,40 euros).
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,
Les atouts :
Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.
D'autres lots similaires loués sont disponibles.
Appartement T1 de 26 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.
Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement libre, un rafraichissement est prévu pour remise en location avant la vente (loyer prévu : 482,40 euros).
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,
- 3 % de rentabilité nette nette avec un financement à 110 % sur 20 ans,
- 6 % de rentabilité si vous investissez sans prêt bancaire.
Les atouts :
- Résidence récente (2011),
- Appartement de plain-pied, accessible PMR,
- Aucun travaux à prévoir, logement qui sera remis au goût du jour pour la vente.
- Charges faibles (70 €/mois supportées par le locataire) et taxe foncière réduite (260€/an)
- Gestion locative simplifiée : toutes les prestations sont à la charge du locataire et gérées par une association.
Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.
D'autres lots similaires loués sont disponibles.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface26.23 m²
- Surface au sol26 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueAucune
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- LocalisationVilledieu-sur-Indre 36320
- Charges70 € /mois
- Taxe foncière260 € /an
- RéférenceVA2018
Détail des pièces
- 26,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920964962 • RCP RCGLS002557
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