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- Surface26.23 m²
- Pièces1
- AscenseurNon
- Construction2011
Investissement en LMNP Résidence Sénior HESTIA
50 500 €
Les points forts
- Rentabilité immédiate de 4 à 7% net net selon profil
Descriptif du bien
🎯 Investissement clé en main – Appartement en résidence seniors à Villedieu-sur-Indre.
Appartement T1 de 26 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.
Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué 482€ / mois, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,
Les atouts :
Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.
Appartement T1 de 26 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.
Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué 482€ / mois, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,
- 3 % de rentabilité nette nette avec un financement à 110 % sur 20 ans,
- 6 % de rentabilité si vous investissez sans prêt bancaire.
Les atouts :
- Résidence récente (2011),
- Appartement de plain-pied, accessible PMR
- Aucun travaux à prévoir,
- Charges faibles (70 €/mois supportées par le locataire) et taxe foncière réduite (260 €/an)
- Gestion locative simplifiée : toutes les prestations sont à la charge du locataire et gérées par une association.
Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface26.23 m²
- Surface au sol26 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionNord-Ouest
- CaveNon
- LocalisationVilledieu-sur-Indre 36320
- Loyer de base482 € /mois
- Taxe foncière260 € /an
- RéférenceVA2019
Détail des pièces
- 26,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920964962 • RCP RCGLS002557
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