Baisse de prix
+ de photos
- Surface135 m²
- Terrain233 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
- Conforme ERPOui
Immeuble locatif
70 500 €
Les points forts
- Localisation axe A20 Paris/Toulouse
- Bourg tous commerces et services
- Forte demande locative
Descriptif du bien
À vendre – Immeuble avec local commercial et logement – Vatan (36150)
Investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle !
Situé au cœur du centre-bourg de Vatan, commune dynamique du département de l’Indre, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, pharmacie, école, supermarché, restaurants, professions de santé…).
La commune profite également d’un accès direct à l’autoroute A20 (Paris – Toulouse), atout majeur pour une activité commerciale ou un projet locatif.
L’ensemble immobilier se compose de :
Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement dans une commune recherchée pour sa situation géographique et son dynamisme local.
Investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle !
Situé au cœur du centre-bourg de Vatan, commune dynamique du département de l’Indre, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, pharmacie, école, supermarché, restaurants, professions de santé…).
La commune profite également d’un accès direct à l’autoroute A20 (Paris – Toulouse), atout majeur pour une activité commerciale ou un projet locatif.
L’ensemble immobilier se compose de :
- Un local commercial en très bon état d’environ 50 m², anciennement exploité en centre de soins esthétiques, offrant une belle vitrine sur rue et un accès indépendant .
- Un appartement en triplex à finir de rénover; d’environ 60 m², également accessible séparément, comprenant une entrée dans cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d’eau/wc, ainsi qu’un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (une trentaine de m2)
- Un jardinet
- Dépendances à réhabiliter
- Double accès séparé (commerce / logement)
- Centre-bourg vivant et attractif
- Accès autoroute A20 à 2 minutes
- Potentiel locatif intéressant
- Grenier aménageable + dépendance à réhabiliter
Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement dans une commune recherchée pour sa situation géographique et son dynamisme local.
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface135 m²
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- VueRue
- Terrain233 m²
- Composition de l'immeubleLocal commercial en rez de chaussée d'environ 50 m2 (ancien centre de beauté avec 3 cabines dont 2 avec point d'eau et un bureau) A terminer de rénover appartement T2 d'environ 63 m2 en duplex + grenier d'environ 32 m2 à aménager cour à l'arrière et dépendances à réhabiliter
- LocalisationVatan 36150
- Taxe foncière867 € /an
- RéférenceVI059
Détail des pièces
- Local commercial accueil20.52 m²
- Local commercial dégagement3.85 m²
- Local commercial cabine 14.22 m²
- Local commercial cabine 25.55 m²
- Local commercial cabine 37.40 m²
- Local commercial wc1.92 m²
- Local commercial bureau6.92 m²
- Cuisine12.33 m²
- Buanderie3.75 m²
- Pièce de vie21.25 m²
- Dégagement7.75 m²
- Salle d'eau /wc5.21 m²
- Chambre20.80 m²
- Palliers3 m²
- grenier aménageable 18.48 au dessus 1m80 et 48.28 au sol 18.48 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821342110 • RCP RSAC CHATEAUROUX
