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- Surface223 m²
- AscenseurNon
- Construction1850
- Nb. de caves1
Saint-Gaultier – Cœur de bourg : immeuble de caractère, entre histoire et projet d’avenir
70 200 €
Les points forts
- Plein centre ville
Descriptif du bien
Située au cœur de Saint-Gaultier (36800), charmante commune du sud de l’Indre, cette adresse bénéficie d’un emplacement central privilégié.
Commerces, écoles, mairie et services du quotidien sont accessibles à pied, un critère déterminant pour la pérennité d’un projet locatif ou patrimonial.
Cet immeuble en pierre datant d’environ 1850 s’inscrit pleinement dans l’histoire locale. Ancienne boucherie-charcuterie, le bâtiment conserve des éléments de son passé, apportant une authenticité rare et une véritable âme aux lieux.
L’ensemble se compose de deux bâtiments reliés par une pièce technique, offrant une lecture claire entre surface immédiatement exploitable et volumes à valoriser.
Partie habitable immédiate d'environ 83,5 m².
Le premier bâtiment comprend :
Volumes complémentaires et potentiel d'environ 140 m².
Le bien dispose également de :
Les atouts essentiels :
Immeuble ancien : isolation à revoir, intérieur à rénover, travaux à prévoir sur les parties communes. Chauffage gaz, VMC pour la partie habitable.
Ce bien n’est pas seulement un immeuble : c’est un lieu chargé d’histoire, offrant un équilibre rare entre habitable immédiat et réserve de valeur. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent investir, rénover ou transmettre, au cœur d’une commune vivante et structurée.
Nous vous accompagnons à chaque étape de ce projet, par le chiffrage et le suivi des travaux, jusqu'à la remise des clés, et même au dela...
Commerces, écoles, mairie et services du quotidien sont accessibles à pied, un critère déterminant pour la pérennité d’un projet locatif ou patrimonial.
Cet immeuble en pierre datant d’environ 1850 s’inscrit pleinement dans l’histoire locale. Ancienne boucherie-charcuterie, le bâtiment conserve des éléments de son passé, apportant une authenticité rare et une véritable âme aux lieux.
L’ensemble se compose de deux bâtiments reliés par une pièce technique, offrant une lecture claire entre surface immédiatement exploitable et volumes à valoriser.
Partie habitable immédiate d'environ 83,5 m².
Le premier bâtiment comprend :
- au rez-de-chaussée, une pièce de vie/entrée et une cuisine,
- à l’étage, deux chambres, un rangement, un palier, une salle d’eau et un WC séparé.
Volumes complémentaires et potentiel d'environ 140 m².
Le bien dispose également de :
- greniers communicants entre les deux bâtiments,
- un second bâtiment avec garage en rez-de-chaussée et plateau brut à l’étage,
- une cave sous le bâtiment principal et un local technique.
Les atouts essentiels :
- Toiture refaite à neuf en ardoises,
- Deux compteurs indépendants, en prévision de deux logements,
- bâti ancien en pierre sain,
- garage et stationnement,
- emplacement central en cœur de ville.
Immeuble ancien : isolation à revoir, intérieur à rénover, travaux à prévoir sur les parties communes. Chauffage gaz, VMC pour la partie habitable.
Ce bien n’est pas seulement un immeuble : c’est un lieu chargé d’histoire, offrant un équilibre rare entre habitable immédiat et réserve de valeur. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent investir, rénover ou transmettre, au cœur d’une commune vivante et structurée.
Nous vous accompagnons à chaque étape de ce projet, par le chiffrage et le suivi des travaux, jusqu'à la remise des clés, et même au dela...
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- AscenseurNon
- Surface223 m²
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- VueVille
- Stationnement intérieur1
- Composition de l'immeubleImmeuble composé de deux bâtiments, reliés par une pièce technique. Le premier bâtiment comprend au RDC une pièce de vie et une cuisine. A l'étage, deux chambres, un rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième étage, un grenier en 3 parties, avec accès au grenier du second bâtiment. Le deuxième immeuble est composé d'un garage en RDC, d'un plateau brut au premier étage. Le bien dispose également d'une cave sous le premier bâtiment.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- LocalisationSaint-Gaultier 36800 - Secteur 1
- RéférenceVI069
Détail des pièces
- Bâtiment 1 - pièce de vie/entrée (HSP : 2,73m)25,24 m²
- Bâtiment 1 - cuisine (HSP : 2,55m)19,10 m²
- Bâtiment 1 - Chambre 1 (HSP : 2,97m)17,96 m²
- Bâtiment 1 - Chambre 2 (HSP : 2,97m dont 0,35 d'isolation)10,08 m²
- Bâtiment 1 - Pièce de rangements2,54 m²
- Bâtiment 1 - Palier/dégagement2,93 m²
- Bâtiment 1 - Salle d'eau4,42 m²
- Bâtiment 1 - WC séparé1,22 m²
- Bâtiment 1 - Grenier 110,76 m²
- Bâtiment 1 - Grenier 28,05 m²
- Bâtiment 1 - Grenier 315,62 m²
- Bâtiment 2 - Grenier35,47 m²
- Bâtiment 2 - Local technique10,38 m²
- Bâtiment 2 - Garage23,26 m²
- Bâtiment 2 - Pièce/plateau brut/grenier35,56 m²
- Bâtiment 1 - Cave43 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2079.00 € et 2814.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920964962 • RCP RCGLS002557
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