




- Surface248 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
- Conforme ERPOui
- Nb. de caves1
Immeuble à vendre, 248 m² - Villedieu-sur-Indre 36320
199 500 €
Descriptif du bien
Idéal investisseur ! Projet multi-options
Immeuble très bien entretenu et rénové avec goût !
Il est composé d'un local commercial en rdc, exploité en café avec potentiel pour restauration (liste du matériel en sus disponible)
Au 1er étage 3 chambres exploitées en chambres d'hôtes (liste du mobilier en sus disponible).
Au second 1 grande pièce à rafraichir avec salle d'eau et wc.
Projet 1 :
Exploitation en immeuble à usage commercial.
Logement de fonction (attention absence de cuisine).
Activité de café / restauration et développement de l'activité des chambres d'hôtes.
Possibilité de rachat de la licence 4.
Projet 2 :
Avec quelques travaux déjà chiffrés par nos partenaires, il sera possible de scinder l'activité commerciale du rdc et de créer un accès indépendant pour les étages.
Création de 3 appartements à usage locatif longue ou courte durée (1 studio, 1 T2 et 1 T3).
Ainsi il est possible de générer 4 loyers.
Nous vous accompagnons sur le montage de votre dossier en fournissant la simulation complète de votre investissement :
Montant global du projet, charges, ressources, amortissement, revalorisation à la revente, rendement brut et net net, évolution du cashflow, simulation sur la fiscalité, etc.
Projet 3 :
Une grande maison familiale de caractère !
(Pas d'opposition de la Marie à un changement de destination).
Une belle opportunité quel que soit le projet retenu !!
Visite virtuelle sur demande
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface248 m²
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- VueRue
- Composition de l'immeubleSalle de restaurant, cuisine et sanitaires, espace bar, wc PMR, cave, cour. 1er étage : 3 chambres avec salles d'eau et wc, une buanderie et un vestiaire. 2ème étage grande pièce composée de 3 sections, salle d'eau et wc
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationVilledieu-sur-Indre 36320
- Taxe foncière798 € /an
- RéférenceVI052


Détail des pièces
- Salle de restaurant65 m²
- Cuisine30.50 m²
- Sanitaires2.85 m²
- Espace bar25 m²
- Dégagements5.10 m²
- WC PMR7.70 m²
- Cour55 m²
- Cave25 m²
- Couloir5.40 m²
- Chambre 1 + salle d'eau + wc27.40 m²
- Chambre 2 + salle d'eau + wc18.35 m²
- Chambre 3 + salle d'eau + wc17.32 m²
- Rangement - buanderie2.40 m²
- Vestiaire3.50 m²
- Grande chambre compartimentée en 3 + salle d'eau + wc75.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1348.00 et 1826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821342110 • RCP RSAC CHATEAUROUX
Vous apprécierez
également
la propriété de vos rêves ?