Immeuble à vendre, 248 m² - Villedieu-sur-Indre 36320
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  • Surface248 m²
  • AscenseurNon
  • Construction1900
  • Conforme ERPOui
  • Nb. de caves1

Immeuble à vendre, 248 m² - Villedieu-sur-Indre 36320

199 500

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Descriptif du bien

Idéal investisseur ! Projet multi-options 

Immeuble très bien entretenu et rénové avec goût !
Il est composé d'un local commercial en rdc, exploité en café avec potentiel pour restauration (liste du matériel en sus disponible)
Au 1er étage 3 chambres exploitées en chambres d'hôtes (liste du mobilier en sus disponible).
Au second 1 grande pièce à rafraichir avec salle d'eau et wc.

Projet 1 :
Exploitation en immeuble à usage commercial.
Logement de fonction (attention absence de cuisine).
Activité de café / restauration et développement de l'activité des chambres d'hôtes.
Possibilité de rachat de la licence 4.

Projet 2 :
Avec quelques travaux déjà chiffrés par nos partenaires, il sera possible de scinder l'activité commerciale du rdc et de créer un accès indépendant pour les étages.
Création de 3 appartements à usage locatif longue ou courte durée (1 studio, 1 T2 et 1 T3).
Ainsi il est possible de générer 4 loyers.
Nous vous accompagnons sur le montage de votre dossier en fournissant la simulation complète de votre investissement :
Montant global du projet, charges, ressources, amortissement, revalorisation à la revente, rendement brut et net net, évolution du cashflow, simulation sur la fiscalité, etc.

Projet 3 :
Une grande maison familiale de caractère !
(Pas d'opposition de la Marie à un changement de destination).

Une belle opportunité quel que soit le projet retenu !!
Visite virtuelle sur demande

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    248 m²
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Vue
    Rue
  • Composition de l'immeuble
    Salle de restaurant, cuisine et sanitaires, espace bar, wc PMR, cave, cour. 1er étage : 3 chambres avec salles d'eau et wc, une buanderie et un vestiaire. 2ème étage grande pièce composée de 3 sections, salle d'eau et wc
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Villedieu-sur-Indre 36320
  • Taxe foncière
    798 € /an
  • Référence
    VI052

Détail des pièces

  • Salle de restaurant
    65 m²
  • Cuisine
    30.50 m²
  • Sanitaires
    2.85 m²
  • Espace bar
    25 m²
  • Dégagements
    5.10 m²
  • WC PMR
    7.70 m²
  • Cour
    55 m²
  • Cave
    25 m²
  • Couloir
    5.40 m²
  • Chambre 1 + salle d'eau + wc
    27.40 m²
  • Chambre 2 + salle d'eau + wc
    18.35 m²
  • Chambre 3 + salle d'eau + wc
    17.32 m²
  • Rangement - buanderie
    2.40 m²
  • Vestiaire
    3.50 m²
  • Grande chambre compartimentée en 3 + salle d'eau + wc
    75.50 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1348.00 et 1826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821342110 • RCP RSAC CHATEAUROUX

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