Coup de cœur
+ de photos
- Surface942 m²
- Terrain18 624 m²
- AscenseurNon
- Construction1885
Domaine rare en Dordogne, aux volumes indépendants, avec étang privé.
262 500 €
Les points forts
- Très fort potentiel
Descriptif du bien
🌿 Vivre ici. Créer ici. Investir ici.
Il est des lieux qui ne se visitent pas seulement.
Ils se projettent.
À Firbeix, sur l’axe principal, cette propriété propose bien plus qu’une maison :
elle offre une liberté d’usages, une vision long terme, un cadre de vie que l’on façonne à son image.
🏡 La maison : le socle.
Au cœur d’une grange réinventée selon le principe de la “boîte dans la boîte”, la maison développe 246 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, les volumes dialoguent avec élégance :
entrée, vaste salle à manger, cuisine, salon, bureau, buanderie avec WC.
À l’étage, une grande pièce palière à terminer (pouvant servir de coin lecture, salle de jeux ou future quatrième chambre), dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Un lieu pensé pour vivre confortablement, aujourd’hui comme demain, où un rafraichissement est à prévoir pour révéler tout son potentiel.
🧱 Les volumes : la liberté pour entreprendre.
Indépendants, cadastrés, prêts à accueillir vos projets :
🌊 Le privilège : l’étang privé.
Un étang privé de 4 263 m².
Un silence. Une respiration. Une signature.
Ce n’est pas un agrément : c’est un déclencheur. Pour vivre. Pour accueillir. Pour différencier.
🎯 Les possibles :
Ce n’est pas un bien figé : c’est une trajectoire.
✨ En résumé :
Un lieu pour celles et ceux qui veulent habiter, créer, transmettre.
Un ensemble rare où chaque mètre carré ouvre une option, et où l’investissement prend sens sur le long terme.
👉 Un bien à découvrir pour comprendre tout ce qu’il permet.
Il est des lieux qui ne se visitent pas seulement.
Ils se projettent.
À Firbeix, sur l’axe principal, cette propriété propose bien plus qu’une maison :
elle offre une liberté d’usages, une vision long terme, un cadre de vie que l’on façonne à son image.
🏡 La maison : le socle.
Au cœur d’une grange réinventée selon le principe de la “boîte dans la boîte”, la maison développe 246 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, les volumes dialoguent avec élégance :
entrée, vaste salle à manger, cuisine, salon, bureau, buanderie avec WC.
À l’étage, une grande pièce palière à terminer (pouvant servir de coin lecture, salle de jeux ou future quatrième chambre), dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Un lieu pensé pour vivre confortablement, aujourd’hui comme demain, où un rafraichissement est à prévoir pour révéler tout son potentiel.
🧱 Les volumes : la liberté pour entreprendre.
Indépendants, cadastrés, prêts à accueillir vos projets :
- Garage attenant de 83 m², prolongé par une mezzanine de 70 m² avec entrée séparée : idéal pour un gîte, un atelier ou une activité autonome.
- Hangar de 303 m², à réhabiliter (électricité en place) : une page blanche pour créer, avec permis d'aménager validé, et taxe d'aménagement payée (visuel sur demande).
- Second hangar de 234 m², à reconstruire sur son emprise existante : un droit à bâtir rare, sur une parcelle constructible, pouvant être revendue séparément.
🌊 Le privilège : l’étang privé.
Un étang privé de 4 263 m².
Un silence. Une respiration. Une signature.
Ce n’est pas un agrément : c’est un déclencheur. Pour vivre. Pour accueillir. Pour différencier.
🎯 Les possibles :
- Résidence principale de caractère, avec espace professionnel.
- Projet d’accueil : gîtes, chambres d’hôtes, tourisme nature.
- Investissement patrimonial à phaser, créer, valoriser.
Ce n’est pas un bien figé : c’est une trajectoire.
✨ En résumé :
Un lieu pour celles et ceux qui veulent habiter, créer, transmettre.
Un ensemble rare où chaque mètre carré ouvre une option, et où l’investissement prend sens sur le long terme.
👉 Un bien à découvrir pour comprendre tout ce qu’il permet.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul, Pompe à chaleur/Individuel
- AscenseurNon
- Surface942 m²
- Construction1885
- État intérieurA rafraîchir
- VueDégagée
- Terrain18 624 m²
- Composition de l'immeubleAncienne grange partiellement aménagée en habitation, avec deux hangars et un étang.
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationFirbeix 24450
- RéférenceVI068
Détail des pièces
- entrée23,14 m²
- salle à manger50,05 m²
- cuisine aménagée mais équipée partiellement22,83 m²
- bureau12,25 m²
- buanderie avec coin WC11,20 m²
- salon16,92 m²
- arrière-cuisine14,82 m²
- pallier24,20 m²
- chambre 1 (bleu et blanc)14,36 m²
- chambre 2 (verte et jaune)16,52 m²
- chambre 3 (gris) + 1 placard de 1,47m²14,85 m²
- salle de bain7,66 m²
- pièce pallière / coin lecture à terminer14,73 m²
- WC indépendant1,75 m²
- garage 83,26 m²
- coin chaudière fioul à côté du garage4,24 m²
- mezzanine au dessus du garage70,48 m²
- hangar 1 sur parcelle A0742303,25 m²
- hangar 2 sur parcelle A0653 (ancienne A1176)234,12 m²
- étang4263 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3140.00 et 3626.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920964962 • RCP RCGLS002557
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
la propriété de vos rêves ?