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- Surface227 m²
- Terrain528 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
- Nb. de caves1
Ensemble immobilier locatif
99 900 €
Les points forts
- Localisation (accès Châteauroux en 10 min environ par voie rapide)
- Maison rénovée et louée
- Proximité tous commerces et services
- Possibilité de création de lots supplémentaires
Descriptif du bien
Ensemble immobilier plein centre ville de Villedieu-sur-Indre (36) avec rentabilité immédiate.
Je vous propose cet ensemble immobilier au cœur de Villedieu-sur-Indre, composé de :
✔ Une maison de ville rénovée de 112 m² habitables, avec 4 chambres, un garage et une cave. Louée pour la vente à 800 euros par mois charge comprise.
✔ Deux garages indépendants d’environ 30 m² chacun, dont un est déjà loué pour 50 euros, avec possibilité de réindexation à 55 euros mensuel pour chaque garage.
✔ Un atelier de près de 55 m², offrant un potentiel d’usage multiple, qui sera également loué pour la vente à 60 euros par mois.
L’ensemble repose sur une parcelle de 528 m² et bénéficie d’une localisation stratégique, proche de Châteauroux et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
Atout majeur pour les investisseurs :
L’ensemble immobilier sera loué au moment de la vente, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.
Avec un prix attractif, vous bénéficiez d’un projet global associant habitation principale et dépendances déjà exploitées, sans période de vacance locative à redouter.
Plusieurs axes de valorisation sont possibles :
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Je vous propose cet ensemble immobilier au cœur de Villedieu-sur-Indre, composé de :
✔ Une maison de ville rénovée de 112 m² habitables, avec 4 chambres, un garage et une cave. Louée pour la vente à 800 euros par mois charge comprise.
✔ Deux garages indépendants d’environ 30 m² chacun, dont un est déjà loué pour 50 euros, avec possibilité de réindexation à 55 euros mensuel pour chaque garage.
✔ Un atelier de près de 55 m², offrant un potentiel d’usage multiple, qui sera également loué pour la vente à 60 euros par mois.
L’ensemble repose sur une parcelle de 528 m² et bénéficie d’une localisation stratégique, proche de Châteauroux et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
Atout majeur pour les investisseurs :
L’ensemble immobilier sera loué au moment de la vente, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.
Avec un prix attractif, vous bénéficiez d’un projet global associant habitation principale et dépendances déjà exploitées, sans période de vacance locative à redouter.
Plusieurs axes de valorisation sont possibles :
- Conservation de l’ensemble tel quel pour un rendement stable.
- Optimisation progressive en aménageant dépendances et annexes en lots supplémentaires.
- Développement d’une stratégie patrimoniale sur le long terme grâce à un bien rare sur le marché local.
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface227 m²
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- VueCour
- Stationnement intérieur3
- Terrain528 m²
- Composition de l'immeubleEnsemble immobilier, comprenant : - Une maison d'habitation d'une surface d'environ 112 m², composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle d'eau (WC), d'une pièce de vie avec cuisine d'ouverte aménagée et équipée, et à l'étage d'un pallier, avec coin WC avec lave-mains, qui dessert deux chambres indépandantes, et deux chambres en enfilade. Garage attenant avec accès direct à la maison et cave. - Garage 1 d'environ 30 m². - Garage 2 d'environ 30 m² (actuellement loué). - Un atelier d'environ 55 m².
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationVilledieu-sur-Indre 36320
- Taxe foncière900 € /an
- RéférenceVI062
Détail des pièces
- Une maison d'habitation d'une surface d'environ 112 m², composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle d'eau (WC), d'une pièce de vie avec cuisine d'ouverte aménagée et équipée, et à l'étage d'un pallier, avec coin WC avec lave-mains, qui dessert deux chambres indépandantes, et deux chambres en enfilade. Garage attenant avec accès direct à la maison et cave.112 m²
- Garage 130 m²
- Garage 230 m²
- Atelier avec possibilité d'extension sur le grenier au dessus d'environ 115 m²55 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 821342110 • RCP RSAC CHATEAUROUX
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