Gîte en exploitation à Nieul

✨ 𝙉𝙊𝙐𝙑𝙀𝘼𝙐𝙏𝙀 𝙀𝙉 𝙋𝘼𝙍𝙏𝘼𝙂𝙀 - 𝙂𝙄̂𝙏𝙀 𝙀𝙉 𝙀𝙓𝙋𝙇𝙊𝙄𝙏𝘼𝙏𝙄𝙊𝙉 : 𝙈𝙖𝙞𝙨𝙤𝙣 189 𝙢² 𝙖𝙫𝙚𝙘 5 𝙘𝙝𝙖𝙢𝙗𝙧𝙚𝙨 - 𝙎𝙚𝙘𝙩𝙚𝙪𝙧 𝘾𝙝𝙖̂𝙩𝙚𝙖𝙪𝙧𝙤𝙪𝙭 / 𝘿𝙚́𝙤𝙡𝙨 (36130)

Il existe des biens que l’on imagine exploiter… et d’autres qui le sont déjà.
Cette maison, aujourd’hui exploitée en gîte, offre une opportunité rare : reprendre une activité existante, dans un secteur générant une demande régulière et diversifiée, avec un outil de travail immédiatement opérationnel.

🏡 𝐔𝐧 𝐠𝐢̂𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐧𝐬𝐞́ 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐚𝐜𝐜𝐮𝐞𝐢𝐥𝐥𝐢𝐫 :

Développant environ 189 m² habitables, la maison a été organisée pour répondre aux attentes d’une clientèle de séjour courte et moyenne durée.
Elle propose :
- 5 chambres confortables,
Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau ou salle de bains ainsi que de ses WC, offrant un niveau de confort particulièrement recherché par les groupes et les séjours professionnels.
- un séjour spacieux d’environ 54 m², véritable cœur de vie du gîte,
- une cuisine équipée fonctionnelle,
Cette configuration permet d’accueillir familles, groupes d’amis ou équipes en déplacement tout en garantissant à chacun son indépendance et son intimité, un point déterminant dans la satisfaction des voyageurs.

 𝐔𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞𝐭𝐞𝐧𝐮, 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 𝐚̀ 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐫 :

Le gîte bénéficie d’équipements apportant confort et sécurité d’exploitation :
- DPE C,
- VMC double flux,
- climatisation,
- assainissement individuel conforme,
- terrain d’environ 932 m².
Autant d’éléments qui limitent les investissements à court terme et sécurisent la reprise d’activité.

📍 𝐔𝐧𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥’𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 :

Le positionnement du bien constitue l’un de ses principaux atouts.
Situé à proximité immédiate de :
- Châteauroux et ses infrastructures,
- du Centre National de Tir Sportif (CNTS) de Déols, générateur de flux réguliers de compétiteurs et accompagnants,
- la base de loisirs de Belle-Isle,
- le Parc naturel régional de la Brenne,
- l’axe autoroutier A20.
Cette situation permet de capter une clientèle variée : séjours touristiques, compétitions sportives, déplacements professionnels ou étapes de voyage.

📈𝐔𝐧𝐞 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ 𝐞𝐱𝐢𝐬𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞 :

Le gîte est actuellement exploité et bénéficie d’un historique d’activité.
👉 Chiffres d’exploitation, taux d’occupation et éléments financiers disponibles sur demande, permettant à l’acquéreur d’évaluer précisément le potentiel économique du bien.

✅ 𝐔𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐜𝐥𝐞́ 𝐞𝐧 𝐦𝐚𝐢𝐧 :

Ce bien s’adresse à :
- un investisseur souhaitant reprendre un gîte en fonctionnement,
- un acquéreur recherchant un projet de vie avec activité d’accueil,
- ou un projet mixte usage personnel / revenus locatifs.
Un lieu prêt à poursuivre son histoire, avec une exploitation déjà en place et un potentiel immédiatement exploitable.